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Region Lausanne: Hotelimmobilie Value-Add 29-37 Boutique-Zimmer zu verkaufen.

Immobilie mit Hotelzweckbestimmung mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 875 m², gelegen in einem hochwertigen Wohnviertel der Region Lausanne, Kanton Waadt.

Das Objekt wird für CHF 8'250'000 angeboten, ohne Hypothek zu übernehmen, in einem Zustand, der nach einem dokumentierten Projekt umgebaut werden soll, um von 29 auf 37 Boutique-Zimmer zu kommen (+27%).

Der Umbaukostenrahmen wird auf CHF 2,4-2,9 Mio. (CHF 2'700-3'300/m² BGF) geschätzt, für einen Ziel-Ausgangswert von CHF 11-13 Mio. (Methode: Kapitalisierung des Ertrags + Benchmark pro Zimmer à CHF 320'000-350'000).

Schlüsselpunkte:

? Eintrittspreis: CHF 9'429/m² BGF, Abschlag von 20-25% gegenüber Vergleichswerten nach der Renovierung
? Aktueller Mieteinnahmen: CHF ~564'000/Jahr (laufende monatliche Mietverträge)
? Aktueller Bruttorendite: 6,83%
? Keine Hypothek ? vollständig freies Finanzierungspensum
? Vollständige Architekturpläne für 37 Zimmer verfügbar
? Geschützte Fassade im Rahmen des Kulturerbes ? nur innen umbauen
? Vorherige Anfrage genehmigt durch die Gemeinde (erloschene Baubewilligung, neuer Antrag durch den Käufer zu stellen)

Lage: Nähe CHUV (weniger als 5 Minuten mit dem Auto), direkte öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn in weniger als 15 Minuten erreichbar. Medizinische, institutionelle und Geschäftskundschaft ? wenig zyklische Nachfrage.

Zielgruppen: Immobilienentwickler, Hotelbetreiber, Family Office / privater Investor.

Vertrauliches Objekt. Die genaue Adresse und Identifizierung werden nach Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) mitgeteilt.

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Verkaufspreis: CHF 8'250'000.-