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INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

In einer etablierten Wohngegend und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren von Nyon bietet diese Arcade ein seltenes Kaufangebot, das Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Potenzial für eine nachhaltige Nutzung verbindet.

Die im Erdgeschoss eines 2002 erbauten contemporary Gebäudes entwickelte Innenfläche von 123,8 m² zeichnet sich durch eine fließende und rationale Konfiguration aus, die eine große Freiheit für die Gestaltung nach dem gewählten Konzept (ohne Einschränkung) bietet.
Über 20 Jahre ohne Unterbrechung als Café-Restaurant genutzt, verfügt sie über eine vollständige professionelle Infrastruktur, die eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht, egal ob mit oder ohne Beibehaltung der Ausstattung.

Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seinen Außenflächen, die über 160 m² private Terrassen umfassen.
Ein wahrer Ausbau des Innenraums, verleihen diese Flächen einen seltenen Nutzwert auf dem lokalen Markt und sind ein direkter Hebel für den Umsatz jeder Gastronomie- oder Empfangstätigkeit. Basierend auf einem monatlichen Nettomietzins von CHF 3'250 bietet dieses Vermögen eine jährliche Rendite von 6,2%.

Die unmittelbare Umgebung kombiniert eine treue Wohnkundschaft und eine anhaltende professionelle Frequenz, getragen insbesondere durch die Nähe zum Sektor Champ-Colin, dem Lake Geneva Business Park und dem Business Park Terre Bonne, während sie gleichzeitig nahe an den Autobahnachsen liegt. Diese Dynamik gewährleistet einen regelmäßigen Zustrom über den ganzen Tag, stärkt die Nachhaltigkeit der Nutzung und eine geringe Vakanz.

Die technischen Leistungen umfassen eine Fußbodenheizung, eine gemeinsame Gas-Energieverteilung, hochleistungsfähige Verglasungen, einen erleichterten Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. EN SUS (CHF 60'000): Fond de commerce, Ausstattung, Geräte + 2 Parkplätze.
Das Ensemble ist in einem guten Allgemeinzustand, was eine sofortige Besitzergreifung ermöglicht.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für einen Betreiber, der ein differenziertes Konzept entwickeln möchte, als auch für einen Investor, der ein strategisches Gewerbeobjekt an der Côte sucht.

Besichtigung:
Ryane OUSSADA
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