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Das Pferdezentrum liegt in einer waadtländischen Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, und wurde auf einem etwa 8 Hektar großen Grundstück in einer Reitzone errichtet. Ein Teil des Grundstücks liegt in einer Bauzone und der Rest in einer nicht bebaubaren Zone (Wiesen, Parks usw.) und Wald.

Ein zweites Grundstück mit einer Größe von 3'018 m² in der landwirtschaftlichen Zone wird zum Verkauf hinzugefügt und unterliegt der LDFR.

Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren erbaut und besteht aus einer Villa und dem Reitzentrum.

Die Villa wurde 2014 fast vollständig renoviert und bietet nun eine moderne Ausstattung, die auf zwei Ebenen verteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch numerous Fenster viel Licht erhält und einen Blick in den Garten bietet.

In diesem Stockwerk befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer sowie die technischen Räume und die Garage.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die den Schlafbereich vervollständigen. Eine alte Küche und ein Badezimmer würden einen kleinen Renovierungsbedarf haben, um die Renovierung der Villa abzuschließen.

Außerhalb des Hauses befindet sich eine große Terrasse, die auf einen gepflegten Garten mit Bäumen hinausgeht. Der Blick ist frei auf die umliegende Landschaft und das Dorf. Es gibt keine vis-à-vis und das Anwesen ist vollständig von Mauern und Zäunen umgeben.

Es gibt auch einen eingebauten Swimmingpool, der seit langem nicht mehr genutzt wird.

Verteilung der Villa:

Keller:
1 Vorratsraum mit Kies

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Halle
Gästetoilette
Großer Wohnbereich
1 separate Küche
Flur mit Einbauschränken
1 Schlafzimmer + 1 eigenes Badezimmer (WC, Dusche, 1 Waschbecken)
1 Doppelgarage
1 Waschküche
Abstellraum

1. Stock:
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer (WC, Badewanne, Waschbecken)
1 Abstellraum
1 großes Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer (en filade)
1 Schlafzimmer

Außenbereich:
Terrasse
Garten, Rasenmäher
Alter Swimmingpool
Mehrere Parkplätze im Hof
Beschreibung und Verteilung des Reitzentrums:

In der Reitzone bietet ein großes Landhaus eine Reithalle mit etwa 30 Boxen, eine Reitbahn von 36m x 20m und eine Wohnung mit 2 Zimmern. Diese Struktur wird seit vielen Jahren von demselben Manager genutzt, der Pensionen anbietet.

Dieser Ort ist sehr heruntergekommen und benötigt dringend eine Renovierung. Eine große Reinigung oder ein Abriss und eine komplette Neubau würden erforderlich sein.

Das Gelände ist ideal für Pferdehaltung und auch für die Produktion von eigenem Futter.

Außerhalb können Sie einen großen, sandbedeckten Paddock von 40 x 50 m genießen. Mehrere Stallungen und viele Parks wurden auf dem Gelände der Immobilie installiert. Derzeit wird ein Teil des Geländes für die Futterproduktion genutzt.

Das Gelände ist ideal für Pferdehaltung oder für die optimale Unterbringung Ihrer Pferde auf dem Land.

Sie werden in einem idyllischen, von Lärmemissionen geschützten und leicht abgelegenen Ort wohnen, der diese Immobilie zu einem raren und sublimen Refugium macht.

Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Verkaufsdossier und detailliertere Informationen zu erhalten.

Besichtigung:
Marjorie Kleeberg
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