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PPE Joli Clos, Grundstück 1 – 5,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Dieses neue Projekt PPE Joli Clos, angeboten vom Bauträger, besticht durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex. Die gleichnamige Gemeinde erstreckt sich vom Ufer der Rhône bis zum Gipfel des Diablerets (3210 m). Am Rande des Ortskerns und eingebettet zwischen zwei weitläufigen Grünflächen entstehen auf diesem großzügigen, sonnigen Grundstück zwei nebeneinanderliegende PPE-Gebäude mit insgesamt 11 Wohnungen.

RTB Corvaglia Sàrl, der Generalunternehmer, freut sich, Ihnen die folgenden Details dieses neuen, hochwertigen Bauprojekts bekanntzugeben:

- Modernes Projekt mit klassisch-eleganter Linienführung

- Gelegen auf einem sonnigen Grundstück von über 2.500 m²

- 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
Gebäude Joli Clos A: 5 x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
Gebäude Joli Clos B: 3 x 3,5 und 3 x 2,5 Zimmer

- Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone

- Attraktiver Panoramablick

- Flexible Ausstattungsmöglichkeiten, die den individuellen Wünschen der Käufer gerecht werden

- Unsere Verkaufspläne zeigen die verschiedenen Maße übersichtlich: Nettowohnfläche (Nutzfläche), Wohnfläche und Nettoverkaufsfläche (gewichtete Fläche).

Wohnung 1 ist eine angenehme 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Residenz A. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet, befindet sich auf der linken Gebäudeseite und bietet ca. 118 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 25 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen fast 147 m² großen Privatgarten.

Beim Betreten des Gebäudes führt ein geräumiger Vorraum mit Einbauschrank zu einem separaten WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein L-förmiger Flur erschließt die verschiedenen, durchdacht gestalteten Räume: Vier Behandlungszimmer von ca. 10 bis 17 m² gruppieren sich um einen hellen, 35 m² großen Gemeinschaftsbereich mit großen Fenstern und separater Küchenzeile. Dieser Bereich eignet sich ideal als Wartezimmer mit direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere Toiletten mit ca. 4,5 und 5,4 m² bieten Platz für professionelle Ausstattung.

Die gewichtete Nettoverkaufsfläche beträgt ca. 130 m².

Wie die Wohnungen im Gebäude verfügt auch diese für eine öffentliche Einrichtung vorgesehene Fläche über einen Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich CHF 38.000 angemietet werden. Ein oder zwei Außenstellplätze können ebenfalls für je CHF 18.000 erworben werden.

Der Gesamtpreis beginnt bei CHF 768.000 und richtet sich nach der Anzahl der gewählten Stellplätze.

Technische Spezifikationen

- Die gewichteten Maße beziehen sich auf die Nettoverkaufsfläche (NSF).

- Flachdach auf Stahlbetonplatte

- Perimeterdämmung

- Aufzug

- Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung

- Solarthermie- und Photovoltaikanlage

- Individuelle Thermostate in jedem Schlaf- und Wohnzimmer

- Fernablesung des Stromzählers

- Doppel- oder Dreifachverglasung mit PVC-Fenstern

- Pulverbeschichtete Aluminium-Profiljalousien

- 30x60 cm große Bodenfliesen im Wohnbereich

- Laminatboden in den Schlafzimmern

- Vorbereiteter Raum für eine Wäschesäule

Einrichtungen
In unmittelbarer Nähe (max. 5 bis 10 Minuten zu Fuß): Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Für Kinder:

- Kindertagesstätte „Le Mille-Pattes“, 400 m entfernt

- Hortprogramm „Pop e Poppa“, 900 m entfernt

- Die Kindertagesstätte „Croc'Pom“ 1,6 km entfernt

Schulen:

- Grund- und weiterführende Schulen in Bex, 500–1000 m entfernt
- Berufsschule Chablais, Aigle, 11 Autominuten und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Entfernungen:

- Bahnhof Bex 800 m entfernt

- Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug

- Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf 44 Minuten mit dem Zug

Ausstattung:

- Großzügige Terrassen im Erdgeschoss

- Grünfläche zum Entspannen

- Spielbereich (ca. 95 m²)

- Keller für jede Wohnung
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

- 27 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

- 7 Außenstellplätze
- 4 Besucherparkplätze

Hinweise:
- In den letzten fünf Jahren lag die durchschnittliche jährliche Bautätigkeit im Wohnungsbau in der Gemeinde bei 1,4 %. Die aktuelle Leerstandsquote liegt bei 0,6 % (Stand: 1. Juni 2024).

- Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 8,3 % gestiegen (Kanton: +20,6 %).

- Der Erwerb erfolgt über einen Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden. Käufer sparen dadurch Grunderwerbsteuer.

- Dieses attraktive und hochwertige Bauprojekt wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl geplant, gebaut und vertrieben.

- Bauleitung: Axel Bressoud