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MISCHGENUTZTES RENTENGEBAUDE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Im Herzen des charmanten Dorfes Montricher bietet dieses Mischgenutzte Gebäude mit Charakter eine seltene Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler, der ein Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und einem großen Potenzial für Wertsteigerung sucht.

Das um 1850 errichtete Gebäude profitiert von einer bevorzugten Lage im Dorfzentrum und besteht derzeit aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche sowie großen Dachboden, die ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial bieten, vorbehaltlich der geltenden administrativen und kommunalen Genehmigungen. Architektonische Studien, mehrere Varianten der Raumgestaltung sowie Budgetschätzungen wurden bereits durchgeführt und bieten eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt.

Zusammensetzung des Gebäudes:

-Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex-Bauweise mit etwa 135 m², mit Balkon und Abstellraum;
-Wohnung mit 3,5 Zimmern mit etwa 100 m², mit Balkon;
-Studio mit etwa 19 m², derzeit als Kurzzeitvermietung genutzt;
-Gewerbefläche mit etwa 80 m², bestehend aus zwei Hauptbereichen, einem Hinterzimmer sowie einem direkten Zugang zum Keller. Diese Fläche bietet auch ein Potenzial für eine Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen.

Der Keller umfasst unter anderem einen gemütlichen Carnotzet sowie verschiedene technische Räume und Lagerflächen.

Die ungenutzten Dachbodenflächen von etwa 228 m² verfügen bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere in der Elektrik sowie über Wasser- und Abwasseranschlüsse, und bieten eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt der Wertsteigerung, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen.

Aktueller Vermietungsstatus:

Das Gebäude ist derzeit vollständig genutzt und umfasst zwei Wohnungen, die für ein Jahr vermietet sind, eine Gewerbefläche, die vermietet ist, sowie ein Studio, das als Kurzzeitvermietung genutzt wird.
Der aktuelle Bruttomietzins pro Jahr, ohne die Einnahmen aus der Nutzung des Studios, beträgt CHF 56'640.00

Die Details der Mietverträge, Mieten und Nebenkosten sind im Verkaufsordner enthalten.

Die Vorteile:
-Mischgenutztes Gebäude mit Charakter
-Drei Wohnungen
-Gewerbefläche
-Studio für Kurzzeitvermietung
-Vorhandene Mieteinnahmen
-Großes Potenzial für die Entwicklung der Dachbodenflächen
-Architektonische Studien bereits durchgeführt
-Zentrale Lage im Herzen des Dorfes
-Charme des Alten und schöne Raumvolumen
-Ideale Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler

Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Modernisierungsarbeiten ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, das Potenzial voll auszuschöpfen, während der authentische Charakter dieses Dorfhauses erhalten bleibt.