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Montreux – Anlageobjekt mit 5 Wohnungen im Herzen der Altstadt – Preis auf Anfrage

Dieses Wohngebäude liegt im Herzen der Altstadt von Montreux, nur 450 Meter vom SBB-Bahnhof und wenige Gehminuten vom Genfersee entfernt. Es bietet Investoren, die eine Immobilie mit Sanierungs- und Aufwertungspotenzial suchen, eine seltene Gelegenheit.

Das 1862 erbaute Gebäude umfasst derzeit fünf Wohnungen, eine Garage, mehrere Parkplätze sowie verschiedene Lager- und Archivräume. Es bietet ca. 512 m² Nutzfläche bei einem Gesamtvolumen von 2.407 m³ auf einem 636 m² großen Grundstück.

Ein leerstehendes Gebäude mit erheblichem Aufwertungspotenzial
Das Gebäude wird bei Übergabe frei von Mietverträgen sein, sodass der zukünftige Eigentümer seine Sanierungs-, Neupositionierungs- und Vermietungsstrategie frei gestalten kann.

Die Sanierungs- und Umbauarbeiten begannen bereits 2025, wodurch sich der Arbeitsaufwand verringert hat.

Das Gebäude hat zahlreiche Originalmerkmale bewahrt, darunter freiliegende Balken, originale Kamine, historische Parkettböden und großzügige Deckenhöhen. Diese Elemente bilden eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung renovierter Wohnungen, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden.

Aktuelle Raumaufteilung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Hauptebenen:

- Erdgeschoss: eine Wohnung, eine Garage und Abstellräume;

- 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen und ein Abstellraum;

- 2. Obergeschoss und Penthouse: zwei Wohnungen;

- Vier Lager- und Archivräume mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m².

Die Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Information und müssen im Rahmen des Renovierungsprojekts überprüft werden.

Hauptmerkmale

- Wohngebäude, Baujahr 1862

- 5 Wohnungen
- Bezugsfertig nach Schlüsselübergabe
- Grundstücksgröße: 636 m²
- Nutzfläche: ca. 512 m²
- Gesamtfläche: 2.407 m³

- 1 Garage

- 3 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Lager- und Archivräume mit insgesamt ca. 39 m²
- Sanierung und Umbau teilweise im Gange
- Originale Architekturelemente erhalten
- Denkmalgeschützt (Kategorie IV)

- Zentrale Lage in Montreux

Erstklassige Lage

Die Immobilie profitiert von einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.

Der Bahnhof Montreux SBB ist ca. 450 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle 150 Meter und das Ufer des Genfersees ca. 600 Meter.

Die Autobahn A9 ist ca. 2,2 km entfernt. Lausanne liegt etwa 30 km, Genf 90 km und Martigny 42 km entfernt.

Diese zentrale Lage ist ein bedeutender Vorteil für die zukünftige Vermarktung der Wohnungen in einer der bekanntesten Destinationen der Waadtländer Riviera.

Denkmalschutz und behördliche Informationen

Das Gebäude ist als „Winzerhaus mit Café“ in der Kategorie IV des architektonischen Inventars eingetragen. Diese Schutzstufe bietet in der Regel mehr Flexibilität als Gebäude der Kategorien I oder II, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Eine einmalige Gelegenheit, ein mietfreies Gebäude im Herzen von Montreux zu erwerben und ein Sanierungsprojekt mit starkem Charakter zu realisieren.

Kaufpreis: auf Anfrage

Vollständige Unterlagen, Pläne und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.

Referenz: IPR-MTX-2026