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EXKLUSIVITÄT - GROßE VOLUMINA - UNABHÄNGIGES HAUS UND MIETGEBAUDE

Situé dans un quartier calme des Bayards, ce bien comprend eine unabhängige Villa von 4,5 Zimmern mit 122m², ein Mietgebäude mit 5 Wohnungen sowie mehrere Anbauten, darunter eine große Scheune, 1 Garage mit 4 Stellplätzen und diverse zusätzliche Anbauten.

Datierend aus dem Jahr 1860, hat dieses Anwesen im Laufe der Jahre mehrere Renovierungen erfahren und bietet heute große Volumina mit einer Gesamtwohnfläche von 1'069 m².

Die fünf Wohnungen im Mietgebäude sind derzeit vermietet. Das unabhängige Haus sowie die Scheune und die Garage werden bei dem Verkauf frei von Mietverträgen übergeben. Es besteht die Möglichkeit, hier zu wohnen und ein komfortables Mieteinkommen zu erzielen.

Das aktuelle jährliche Mieteinkommen beträgt CHF 39'600.- ohne Nebenkosten und CHF 52'200.- mit Nebenkosten (Details auf Anfrage).
Prognostizierter Mietzins im aktuellen Zustand: CHF 63'600.-/Jahr ohne Nebenkosten.

Dies verteilt sich wie folgt:

Unabhängiges Haus, komplett renoviert im Jahr 2021 (bei Verkauf frei von Mietverträgen):

UNTERGESCHOSS

- 1 Schlafzimmer
- WC und Waschbecken
- 1 Raum mit 60m² und Pellet-Heizofen

OBERGESCHOSS

- Große, ausgestattete Küche mit 1 Pyrolyse-Backofen, 1 Dampfbackofen, 1 Mikrowelle und 1 einbaubarem Herd mit 2 Gaskochstellen, 1 Induktionskochfeld und 1 Teppanyaki
- Wohnzimmer mit Heizwand aus Lehm, Kalkputz, Kamin und Holzpizzaofen
- Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss

1. STOCK

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- 1 großer offener Raum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1 Galerie
- Stauräume
- Zugang zur Scheune

AUßENBEREICH UND ANBAUTEN

- Privater Garten und Terrasse mit Pizzaofen
- Große Scheune

Mietgebäude:

UNTERGESCHOSS

- Keller
- 2 große, gewölbte Keller
- Technikraum
- Pellet-Silo
- Garage mit 4 Stellplätzen

ERDGESCHOSS

- Vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten

1. STOCK

- Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung
- Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung

2. STOCK

- Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
- Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung

Das Mietgebäude verfügt auch über verschiedene Dachbodenräume auf 3 Etagen sowie einen Außenbereich für die Mieter.

Jede Wohnung verfügt über eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.