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Immobilienportfolio zur Verkauf - 4 Wohngebäude in der Westschweiz

Seltene Gelegenheit für Investoren - Sichere Rendite von 3,25 % netto

Wir bieten zum Verkauf ein Portfolio von 4 Wohngebäuden, die von einem einzigen Eigentümer gehalten werden, ideal in der Westschweiz gelegen.

Diese Vermögenswerte weisen stabile, bestehende Mieteinnahmen auf, eine gesunde Verwaltung und ein erhebliches Potenzial für Optimierung (derzeit unterbewertete Mieten).

Die Gebäude sind gut instand gehalten und regelmäßig überwacht
Verkauf nur im Ganzen
Einheitliche Nettorendite: 3,25 %

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

- Typ: Mietshaus
- Anzahl der Wohnungen: 4
- Netto-Innenfläche: 1 x 3,5 Zimmer mit 110 m2 und 3 x 5,5 Zimmer mit 150 m2
- Netto-Mieteinnahmen: CHF 99'000.-
- Verkaufspreis: CHF 3'046'000.-
- Netto-Rendite: 3,25%

Hauptvorteile:

- Attraktive Lage in der Region Lausanne
- Gute Mieterstabilität
- Potenzial für Mietsteigerungen
- Neubau von 2018
- Wärmepumpe
- Installation von Solarpaneelen
- 8 Parkplätze
- Keine geplanten Renovierungen

2. 2735 Malleray - Valbirse, BE

- Typ: Mietshaus
- Anzahl der Wohnungen: 7
- 7 große Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- Netto-Mieteinnahmen: CHF 79'380.-
- Verkaufspreis: CHF 2'442'000.-
- Netto-Rendite: 3,25%

Hauptvorteile:

- Stabiler Mietmarkt
- Bestehende Mieterreserve
- Kontrollierte Kosten
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Erneuertes Dach
- Neue Fenster
- Komplett renoviertes Dachgeschoss
- Regelmäßig instand gehaltene Immobilie

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

- Typ: Mietshaus
- Anzahl der Wohnungen: 10
- Netto-Mieteinnahmen: CHF 91'500.-
- Verkaufspreis: CHF 2'815'000.-
- Netto-Rendite: 3,25%

Hauptvorteile:

- Interessantes Mietvolumen
- Dynamische Stadt mit konstanter Nachfrage nach Mietwohnungen
- Möglichkeit zur Mietoptimierung
- Fernheizung
- Komplette Sanierung des Gebäudes
- Renovierte Fassaden
- Erneuertes Dach
- Ersetzte Fenster
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Perfekt instand gehaltene Immobilie

4. 1350 Orbe, VD

- Typ: Mietshaus
- Anzahl der Wohnungen: 5
- Netto-Innenfläche: 1 x 2,5 Zimmer mit 63 m3 / 1 x 4,5 Zimmer mit 91 m2 / 2 x 6 Zimmer mit 143 m2 und 148 m2 / 1 x 7 Zimmer mit 208 m2
- Netto-Mieteinnahmen: CHF 125'599.-
- Verkaufspreis: CHF 3'865'000.-
- Netto-Rendite: 3,25%

Hauptvorteile: