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Dieses Einkommensgebäude besteht aus mehreren Wohnungen, einem Restaurant mit professionellen Küchen, Garagen, Kellern, Außenparkplätzen sowie verschiedenen Nebenflächen.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine geschätzte Nutzfläche von etwa 750 m², ohne Balkone und Garagen, auf einer Gesamtfläche von etwa 1'137 m². Das Objekt bietet ein großes Volumen und eine besonders rare Konfiguration auf dem Markt.

Zusammensetzung des Gebäudes:
- 2 Studios
- 3 Wohnungen
- 1 Restaurant mit professionellen Küchen
- Keller und Nebenflächen
- Garagen und zahlreiche Außenparkplätze

Mietlage:
Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen, einschließlich der Restaurantnutzung und der Mitarbeiterwohnungen, betragen etwa CHF 200'000.? pro Jahr, was einem geschätzten Bruttorendement von etwa 4 % entspricht.

Der derzeit gültige Gewerbevertrag hat noch drei feste Jahre. Der Mieter hat zudem sein Interesse an einer Verlängerung der Mietverhältnisse um eine zusätzliche geschätzte Dauer von 8 bis 10 Jahren bekundet, was eine hervorragende mittelfristige Mietperspektive bietet.

Technische Daten:
- Gesamtfläche: ca. 1'137 m²
- Geschätzte Nutzfläche: ca. 750 m² (ohne Balkone und Garagen)
- Heizung: Wärmepumpe
- Garagen: 3 Garagen
- Außenparkplätze: großer Außenparkplatz und etwa 10 zusätzliche Plätze für das Restaurant
- Keller: 4 Keller
- Waschküchen: ja
- Terrassen/Balkone: ja
- Panoramablick: ja, je nach Etage

Käuferprofil:
Dieses Objekt richtet sich in erster Linie an einen Investor, der ein Einkommensimmobilienobjekt mit:
- bestehenden Mieteinnahmen,
- bereits vorhandener Ausnutzung,
- und großem Potenzial für die mittel- oder langfristige Vermögensbildung sucht.

Besichtigung:
Noa POLLI
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