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Strategische Akquisition im Herzen von Courfaivre (JU)

Das Gebäude mit 11 Wohnungen in der Rue des Cloutiers 1 ist eine ideale Investition für anspruchsvolle Anleger. Nach einer Komplettsanierung im Jahr 2019 vereint es die Vorteile eines nahezu neuen Gebäudes mit der Sicherheit eines etablierten Mietmarktes.

Die Vorteile einer langfristigen Investition:

- Sichere Einnahmen & geringe Leerstandsquote: Dank einer 100%igen Auslastung und einer Historie mit stabilen Mietern generiert das Gebäude einen sofortigen und regelmäßigen Cashflow. Die geringe Mieterfluktuation belegt, dass die Mieten marktgerecht sind.

- Keine Instandhaltungsarbeiten erforderlich: Die Komplettsanierung im Jahr 2019 (Außendämmung, Dach und technische Anlagen) garantiert langfristige Sicherheit. Das Gebäude erfüllt die aktuellen Energiestandards (Wärmepumpenheizung).

- Flexible Ausstiegsstrategie: Die Immobilie ist bereits als Wohnungseigentum (PPE – Propriété par Étages) strukturiert und bietet somit die notwendige Liquidität, um Ihr Vermögen je nach Ihren zukünftigen Zielen einzeln oder als Ganzes zu verwalten.

Wichtige Finanzkennzahlen:

- Verkaufspreis: CHF 3.060.000

- Nettomieteinnahmen: CHF 153.720 pro Jahr

- Bruttorendite: 5,02 %

Wohnungstypen und -aufteilung (11 Wohnungen + 6 Parkplätze): Optimale Risikostreuung dank eines vielfältigen Wohnungsangebots, von 2,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Maisonette-Wohnungen:

- Erdgeschoss: 2 x 2,5-Zimmer-Wohnungen + 1 x 4,5-Zimmer-Wohnung

- 1. Obergeschoss: 4 x 2,5-Zimmer-Wohnungen

- Dachgeschoss: 2 x 2,5-Zimmer-Wohnungen + 2 großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen

- Parkplätze: 6 Außenstellplätze

Lage: Erstklassige Lage im Herzen des Ortes, die eine gleichbleibend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. Geschäfte 50 m entfernt, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und schnelle Anbindung an Delémont (5 Min.).

Die vollständige Investorenakte (Mietverträge, Pläne, Rechnungen) ist auf Anfrage erhältlich.