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Yvonand - Charaktervolles Gebäude zur Renovierung mit Potenzial für die Schaffung von 5 Wohnungen

Im Herzen des alten Dorfes Yvonand, nur 600 Meter von der CFF-Bahnhof und wenige Minuten zu Fuß vom Neuenburgersee entfernt, bietet dieses imposante Berner-Stil-Gebäude eine seltene Gelegenheit zur Renovierung und Immobilienbewertung.

Das um 1700 errichtete Gebäude verfügt über etwa 740 m² Nutzfläche auf vier Ebenen, bei einem umbauten Volumen von 4'091 m und insgesamt 21 Räumen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 2'736 m², das etwa 1'896 m² privaten Garten umfasst, der vor neugierigen Blicken geschützt ist.

Ein wichtiges Potenzial für die Wertsteigerung

Da das Gebäude seit 1975 nicht renoviert wurde, richtet es sich in erster Linie an Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein umfassendes Immobilienprojekt durchführen möchten.

Ein vorheriger Beauftragter hat ein Szenario für die Umwandlung und Aufteilung des Gebäudes in fünf unabhängige Wohnungen in PPE untersucht, darunter:

- Eine Wohnung von etwa 140 m² im Erdgeschoss mit Garten;
- Zwei Wohnungen von etwa 120 m² und 140 m² im Obergeschoss, mit Terrasse oder Balkon;
- Zwei Wohnungen von etwa 165 m² und 175 m² im Dachgeschoss, von denen eine über einen Garten verfügt.

Diese Pläne sind indikativ und müssen Gegenstand einer aktualisierten Machbarkeitsstudie sowie der notwendigen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden sein.

Hauptmerkmale

- Grundstück von 2'736 m²
- Etwa 740 m² Nutzfläche
- Etwa 1'896 m² privater Garten
- 21 Räume
- 4 Ebenen
- Umbautes Volumen von 4'091 m
- Garage für zwei Fahrzeuge
- Etwa zehn Außenparkplätze
- Gebäude frei von allen Mietverträgen bei Übergabe der Schlüssel
- Potenzial für die Aufteilung in fünf PPE-Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
- CFF-Bahnhof etwa 600 Meter entfernt
- Neuenburgersee etwa 550 Meter entfernt

Lage

Yvonand bietet eine gefragte Lebensumgebung am Ufer des Neuenburgersees, während es gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu Yverdon-les-Bains und den wichtigsten Zentren der Region bietet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum, zu Geschäften, Post, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Ufern des Sees.
Wichtige Informationen Das Gebäude ist im kantonalen Inventar der historischen Denkmäler mit der Note 2 aufgeführt. Das Grundstück liegt außerdem in einer gemeindlichen Reservezone.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakterprojekt in einer bevorzugten Lage, im Herzen eines dynamischen Dorfes und in unmittelbarer Nähe zum See, zu entwickeln.

Verkaufspreis: CHF 1'250'000.-

Vollständige Unterlagen und Organisation von Besuchen auf Anfrage.

Referenz: IPR-YVO-2026

Besichtigung:
Loris Lo Russo
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