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Dieses Grundstück in der Gemeinde Bex besteht aus einem Gewinnbringenden Gebäude (4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit), einem großen Lagerraum (der erhalten, zu Wohnungen umgebaut oder abgerissen und durch 4 neue Wohnungen ersetzt werden kann) und vielen Parkplätzen. Es liegt am Eingang der Stadt und bietet einen schnellen Zugang zu den Autobahnen und dem Stadtzentrum. Eine PPE wurde für alle Einheiten eingerichtet.


WOHNGEBÄUDE

Es handelt sich um ein altes, aber gut gepflegtes Gebäude, dessen Aufteilung wie folgt ist:

Keller

* Keller und Technikraum

Erdgeschoss

* 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
* Gewerbeeinheit ca. 100 m2

1. Obergeschoss

* 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
* Studio mit Terrasse

Dachgeschoss

* 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Nettokaltmiete: Fr. 89 400 / Jahr
Nettorendite: 6,06%
Zusätzliche Kosten für Mieter: Fr. 11 400
(Wert des Gebäudes ohne Lagerraum = Fr. 1 473 500)

Das Gebäude verfügt über mehrere Parkplätze und eine Garage. Heizung mit Öl.


BAUGRUNDSTÜCK - LAGERRAUm

Es gibt mehrere Optionen für das Lagerrgebäude von ca. 350 m2 (225 m2 Fußbodenfläche + Galerien):

* Die Nutzung beibehalten und vermieten (derzeit von den Eigentümern genutzt), gegebenenfalls durch Aufteilung des Grundstücks in mehrere Einheiten
* Das Gebäude in Wohnungen umwandeln
* Abrissen und Neubau: SPd = 414 m2 maximal (also 4 Wohnungen mit 3,5 Zimmern)

Interessiert Sie dieses Objekt mit großem Potenzial? Vollständige Unterlagen und Besichtigungen auf einfache Anfrage

Besichtigung:
Yann MAMESSIER
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