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Eine privilegierte Lage

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, profitiert diese Character-Eigenschaft von einer besonders gesuchten Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.

Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Ausstattung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen:

Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Lagerräumen;
Duplex mit 4,5 Zimmern und einer angenehmen Terrasse;
Wohnung mit 2,5 Zimmern und Balkon;
Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern von etwa

Zwischen 2001 und 2006 wurde die Eigenschaft einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes ? Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume ? sowie die Integration der aktuellen Komfortstandards und einer Konzeption, die die natürliche Helligkeit und die Flüssigkeit der Räume bevorzugt.

Wichtiger Potenzial für Reorganisation

Einer der Hauptvorteile dieser Eigenschaft liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu entwickeln. Ohne schwerwiegende Arbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.

Mögliche neue Konfiguration

Vollständiger Keller mit Kellerräumen, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße;
Erstes Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Zweites Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Luxus-Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern von etwa

Diese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Profession, die berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte kombinieren möchten, gerecht zu werden.

Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-Einheiten

Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte insbesondere umfassen:

Eine Gewerbefläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße;
Ein erstes Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Ein zweites Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Ein Luxus-Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern von etwa

Diese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, das gesamte Gebäude für Ertragszwecke zu behalten oder einen, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren und den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.

Diese Eigenschaft bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet.
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung.

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch

Besichtigung:
Irma Castoldi
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