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Zwischen Lausanne, Morges und Cossonay
Ideale Lage in dem ruhigen Dorf Romanel-sur-Morges, im Herzen einer grünen Wohngegend, profitiert diese elegante Doppelvilla von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Lausanne, Morges und Cossonay.

Errichtet im Jahr 2000 und kürzlich modernisiert, um die Energieeffizienz zu verbessern, bietet sie einen Lebensraum, der Komfort, Modernität und Lebensqualität miteinander verbindet, perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Mit einer exzellenten Südausrichtung ist das Anwesen das ganze Jahr über von Licht durchflutet. Die großzügigen Räume, die gemütliche Atmosphäre und die sorgfältige Ausstattung machen es zu einem besonders angenehmen Wohnort. Die Außenbereiche sind darauf ausgerichtet, die schönen Tage voll auszunutzen, mit zwei Terrassen, von denen eine von einer charmanten Pergola überdacht ist, einem Pool und einem wunderschönen, baumgesäumten Garten, der Intimität und Geselligkeit bietet. Diese Kombination schafft einen besonders angenehmen Lebensraum, ideal zum Entspannen und Teilen wertvoller Momente mit der Familie oder Freunden.

Auf vier Ebenen verteilt, bietet die Villa eine nutzbare Wohnfläche von etwa 155 m² auf einem Grundstück von 678 m². Die funktionale und harmonische Raumaufteilung umfasst geräumige Aufenthaltsräume, vier Schlafzimmer, einen großzügig ausgestatteten Keller sowie mehrere Parkplätze, bietet somit allen Komfort für ein erfülltes Familienleben.

Verteilung des Hauses:

Erdgeschoss

- Geräumiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, die einen praktischen und diskreten Stauraum bietet
- Gästetoilette
- Offene Küche mit einem großen Wohn-/Esszimmer von etwa 40 m²
- Wunderschöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

- Schönes Elternschlafzimmer von etwa 14 m² mit eigenem Bad
- Drei weitere große Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss

- Schöner, ausgebauter Dachraum von etwa 18 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
- Ideal für ein Spielzimmer, ein Homekino, ein Büro oder einen Entspannungsbereich

Keller

- Waschküche
- PC-raum, der den Sicherheitsanforderungen entspricht
- Drei Kellerräume, ideal für Lagerung oder die Einrichtung eines Weinkellers
- Zusätzlicher, beheizter Raum von etwa 10 m² mit Außentür, perfekt für ein separates Büro, ein Gästezimmer oder einen professionellen Bereich

Die Außenbereiche
Der Garten wurde sorgfältig in einem natürlichen und intimen Geist gestaltet. Sie profitieren von:

- Einer schönen, überirdischen Poolanlage (Durchmesser 5,5 m)
- Sonnigen Terrassen, von denen eine mit Pergola
- Einem Gartenhäuschen
- Einem wunderschönen, blühenden und baumgesäumten Umfeld (Kastanie, Kirsche, Pflaume usw.)

Der Gesang der Vögel und die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie eine seltene und friedliche Atmosphäre.
Eine Garage vervollständigt dieses Anwesen und ermöglicht es, ein Fahrzeug zu unterstellen oder es als Werkstatt nach Bedarf zu nutzen.

Ein wahrer Lebensraum
Dieses Haus ist eine Einladung, das Leben zu verlangsamen und einen privilegierten Lebensraum voll auszunutzen. Zwischen Natur, Licht und Geselligkeit bietet es eine warme und einladende Atmosphäre, ideal, um sich zu erholen und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten zu bleiben.

Besichtigung:
Courvoisier SA
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