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Die Immobilienfirma du Léman hat die Ehre, Ihnen vorzustellen:

Im Herzen des sehr begehrten Weilers La Petite Grave in Cartigny, ein seltenes Objekt, das ländliches Flair, moderne Architektur und privilegiertes Wohnen vor den Toren von Genf verbindet.

In einer grünen und erhaltenen Umgebung gelegen, wird dieses alte Gebäude mit Charakter derzeit vollständig und sorgfältig renoviert in eine intime Residenz mit nur 2 oder 3 Wohnungen in PPE. Das Projekt verbindet auf elegante Weise den authentischen Charme des Alten, edle Materialien und energetische Leistungen der neuesten Generation, die den THPE-Standards entsprechen.

Dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss von etwa 75 m² in PPE bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Ein wahrer Traum, der Käufer, die nach einem exklusiven, ruhigen und mit der Natur verbundenen Lebensraum suchen, begeistern wird, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Genfer Stadtzentrum liegt.

Mit einer Lebensqualität, die normalerweise einer Villa vorbehalten ist, bietet dieses Objekt großzügige private Außenbereiche, wahre Intimität und eine permanente Beziehung zur umgebenden Natur.

Eines der bemerkenswertesten Elemente dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion, die seltene Volumina auf dem Markt und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Diese Konfiguration ermöglicht es auch, die zukünftige Einrichtung einer Empore nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers zu planen.

Die Wohnbereiche sind so konzipiert, dass sie Komfort, Volumina und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zu den Außenbereichen und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Dank seiner zahlreichen Öffnungen und seiner idealen Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer omnipräsenten natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages.

Das Schlafzimmer profitiert auch von einem angenehmen Außenzugang mit privatem Balkon, der es ermöglicht, den Frieden und die grüne Umgebung des Projekts voll auszukosten.

Einer der wahren Vorteile dieses Objekts liegt in seinem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht der CASATAX unterliegt, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht es, verschiedene Lebensbereiche wie

- Landschaftsgarten,
- Außenessbereich,
- Erholungsbereich,
- Garten,
- oder sogar einen Bereich für Tiere

zu gestalten. Die Miteigentümer werden auch von etwa 175 m² Gemeinschaftsflächen mit Südausrichtung profitieren, mit möglicher zukünftiger Option, einen Gemeinschaftspool in einer intimen und grünen Umgebung zu integrieren.

Das Projekt profitiert auch von einer möglichen Berechtigung für die CASATAX-Regelung je nach Situation des Käufers, was eine besonders interessante Reduzierung der Erwerbskosten ermöglicht.

Trotz seiner ländlichen Umgebung, die besonders erhalten ist, profitiert die Residenz von einer hervorragenden Erreichbarkeit dank der in unmittelbarer Nähe gelegenen Buslinie 42, die es ermöglicht, die verschiedenen städtischen Pole von Genf schnell zu erreichen.

Innenverteilung TAGRAUM

- Eingangshalle,
- Prächtiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke,
- Offene moderne Küche,
- Große Öffnungen zu den Außenbereichen,
- Helle und gemütliche Empfangsbereiche,
- Warme Atmosphäre dank der Volumina unter der Dachkonstruktion.

NACHTBEREICH

- Bequemes Schlafzimmer von etwa 17 m² mit Zugang zum Balkon,
- Vollständiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC,
- Abstellraum und/oder Ankleide,
- Möglichkeit der Einrichtung...

Besichtigung:
Compagnie Immobilière du Léman SA
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