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Située im Herzen des Domaine des Courbes à Anières, die Villa ELISA befindet sich in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex mit sehr hoher energetischer Leistung (THPE) verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausführung und thermischen Komfort der letzten Generation.
Der private Aufzug verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garage bis zum Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, für ein fließendes, elegantes und uneingeschränktes Wohnen.

Hauptmerkmale:


- Bruttogeschossfläche von 226 m².
- Privater Garten und Servituten mit reichlich Bäumen von 142 m².
- Westorientierung.
- THPE-Label.
- Geothermische Wärmepumpe mit Freecooling.
- Stromerzeugung mit 56 in die Dachkonstruktion integrierten Photovoltaikpaneelen.
- Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


Innenraum:

Erdgeschoss


- Geräumiger Eingangsbereich.
- Helles Wohn- / Esszimmer von 42 m².
- Ausgestattete Küche von 12 m².
- Gästetoilette.
- Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.


Obergeschoss


- Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit eigenem Balkon.
- Ein Badezimmer.


Dachgeschoss


- Elternschlafzimmer von 18,5 m² mit Ankleide und privater Dusche.
- Zugang zu einer panoramischen Terrasse von 12 m² mit Seeblick.
- Direkter Aufzug vom Untergeschoss.


Untergeschoss


- Keller von 7,5 m².
- Technikraum.
- Waschküche.
- 2 private Parkplätze.
- Zweiradabstellplatz.


Technische Ausstattung:


- Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
- Gründach, teilweise mit Solarmodulen bedeckt.
- Uginox-Blecharbeiten.
- Außenfenster mit schmalen Aluminiumprofilen.
- Motorisierte Markisen mit Wetterautomatik.
- Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
- Einzelne Thermostate in jedem Raum.
- Einfache Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Computerkabel Cat 6A, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
- Integrierte LED-Beleuchtung, Domotik für Markisen und Beleuchtung.
- Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
- Tesla-/380-V-Anschlüsse.
- Sichere Fahrrad- und Containerzonen.


Innenraumausstattung:


- Massivholzfußböden in allen Wohnräumen.
- Hochwertige Fliesen und Keramik in den Bädern.
- Betonierte Treppen mit Holzverkleidung.
- Mineralische, satinierte Weißlackierung, RAL-/NCS-Farben nach Wunsch des Käufers.
- Flächendeckende Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschlägearbeit.


Budgets:

Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte

Sanitär / CHF 47'200,-


- Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²

- Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²

- Keramik

- Getrennte Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²

- Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²


Außenraumausstattung:


- Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit Blumenwiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
- Bewässerung...

Besichtigung:
Compagnie Immobilière du Léman SA
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