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Sie möchten mit Mitgliedern Ihrer Familie in völliger Unabhängigkeit zusammenleben? Außerdem hat eines der Mitglieder eine selbstständige Tätigkeit oder benötigt Platz zum Schaffen? Diese modulare modernistische Architekten-Villa wartet auf Sie.


Sie liegt in einem idyllischen Dorf an der Küste, mit einem malerischen Strand.


Grundstück: 1'200 m2


Erdgeschoss (268 m2 = a + b + c):

a) ein vollständig offenes Loft von 122 m2, das nach Ihren Bedürfnissen organisiert werden kann (zentrales Block mit Schränken, WC für Besucher, Küche). Mit sehr großen Fenstern, die sich auf die Außenseite öffnen. Schiebejalousien bieten ein thermisches Komfort zu jeder Jahreszeit. Idealer Raum, um gelegentlich die gesamte Familie zusammenzubringen.


b) ein zweites Plateau von 164 m2 mit separaten Räumen (Bibliothek, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, riesiger Raum - Trennwand oder Ausbau von 2 Räumen möglich). Technikraum.


c) aktuelle Berufsräume (können bei einer Umnutzung verlegt werden): 43 m2. Ideal für Schaffensraum (Malerei, Musik) oder für gewerbliche Tätigkeit (Design, Architektur, Gesundheit (Physiotherapie), Treuhand etc...)


Außenbereiche im Erdgeschoss:

Ein umzäunter und baumbeplanter Garten. 1 Innenhof, der vollständig von Mauern umgeben ist (50 m2), mit Schiebevorhang. 2 Terrassen (32 m2, 11m2), 2 Gartenhäuschen und 2 Gartenschuppen. 1 Zufahrt. 4 Parkplätze


Obergeschoss:

d) eine Wohnung von 75 m2, mit unabhängigem Zugang im Norden. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern usw... Kann auch vermietet werden und bietet eine interessante Rendite.


Außenbereich im Obergeschoss:

Eine Holzterrasse von 30 m2 (Dachterrasse)


Gesamtnettowohnfläche: 343 m2 = a + b + c + d

Gesamtnettokaufpreis der Wohnung: 391 m2

Höhepunkte:

Energiezertifikat (CECB) B (exzellente Isolierung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarkollektoren für Warmwasser, Jalousien als Sonnenschutz)


Minimalistische, schlichte Architektur, entworfen von großen Namen. Gebäude perfekt in das Quartier integriert, unauffällig von den Höhen aus


Gebäude perfekt gepflegt (fast wie neu), jüngste Renovierungen (2021: unabhängige Treppe und Terrasse, 1 Küche, 1 WC für Besucher, 1 Badezimmer, 1 Technikraum, Anstrich, Fliesen, Einbau von Fenstern und Schiebejalousien. 2026: Teilanstrich der Fassaden, Umzäunung mit Tor.


Schöner, flacher Garten mit Wiese, japanischen Bäumen und Obstbäumen. Schwimmbad möglich.


Das Gebäude bietet ein unvergleichliches, praktisches Leben


Von der Straße aus, in einer Sackgasse, mit einem rätselhaften Aspekt, da keine sichtbaren Öffnungen. Alle sind klugerweise nach Süden ausgerichtet, um Sonneneinstrahlung und Diskretion zu bieten.


Interessante Rendite der Wohnung im ersten Stock möglich (könnte zu einem Ort für Unabhängige oder Kreative anstelle der Räume im Erdgeschoss werden)


Bemerkungen:

Kleine Gewerbe- oder Handelszone, die hauptsächlich aus Mischvillen besteht (siehe Fotos). Obwohl sie in der Nähe der Eisenbahnlinien liegt, reduzieren die Schallschutzmauern, die zwei Reihen von Nachbargebäuden, die blinde Wand im Norden des Gebäudes selbst den Lärm sehr stark.


Präsentationsbroschüre: auf Anfrage per E-Mail


Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.