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Allgemeine Atmosphäre:

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spürt man die Atmosphäre: Ruhe, Ordnung, Licht und Gelassenheit prägen das gesamte Haus. Großzügige, sorgfältig gestaltete Räume empfangen die Besucher. Große Falttüren rahmen die leuchtenden Farben des Gartens ein, darunter die Wildblumenwiese, blühende Obstbäume, japanische Ahorne, Magnolien, Rosen und Pfingstrosen. Manchmal erzeugen Fensterläden ein sanftes Licht- und Schattenspiel auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, minimalistische weiße Küche öffnet sich zum weitläufigen Esszimmer, das Platz für eine große Familie, Freunde oder Kollegen bietet, die vielleicht schon einen Aperitif im weitläufigen Innenhof oder auf einer der Terrassen genossen haben. Sind die Falttüren vollständig geöffnet, verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen, und man kann dem Gesang der Vögel lauschen. Denn wie ein japanisches Haus bewahrt auch dieses seine innere Ruhe und blendet die Hektik der Außenwelt bewusst aus. Alles wurde sorgfältig geplant und angeordnet, um dies zu erreichen. Hinter dem offenen Loft-Bereich öffnet sich durch ein Erkerfenster ein neuer Raum mit einem großen, eingebauten Bücherregal aus Holz. Von dort gelangt man in das geräumige Hauptschlafzimmer mit hoher Decke, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer, die sich beide in unmittelbarer Nähe befinden. Ein großes Zimmer (35 m²) bietet Platz für Kinder, die gerne zusammen spielen. Feste oder modulare Trennwände können ebenfalls eingebaut werden. Und warum nicht Privat- und Berufsleben verbinden? Räume mit separaten Eingängen (oder auch nicht) machen dies möglich. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock kann entweder selbst genutzt werden (für Freunde, Familie, Teenager) oder vermietet werden.

Ästhetische Aspekte und Lichteinfall:

Dies ist ein prächtiges, modernistisches und minimalistisches Gebäude mit perfekt ausbalancierten maskulinen und femininen Elementen.

Von der Sackgasse aus wirkt das Reihenhaus, das an gestapelte Kisten erinnert (halb grau, halb weiß gestrichen), aufgrund des scheinbaren Mangels an Fenstern geheimnisvoll und streng. Die meisten Räume wurden geschickt auf der Südseite platziert, um maximales Tageslicht zu nutzen und gleichzeitig die Privatsphäre zu wahren. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und wirkt von oben betrachtet unauffällig.

Aussicht:

Von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss sowie von der Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss bietet sich ein herrlicher Blick auf die Alpen und die Weinberge.

Ästhetische und praktische Aspekte:

- Das Gebäude bietet unvergleichlichen Komfort. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht die Anlieferung von Waren entweder zu den Geschäftsräumen oder zu den Wohnräumen (kein Treppenhaus im Erdgeschoss).

- Die an der Fassade erkennbare, kastenförmige Ästhetik findet sich auch im Inneren wieder. Ein zentraler, multifunktionaler Raum beherbergt die acht Eingangsschränke, die acht Küchenschränke, ein Gäste-WC und eine kleine Speisekammer. In diesem Raum befand sich vor dem Bau der zweiten Wohnung die Treppe zum Obergeschoss, die bei Bedarf wiederhergestellt werden könnte. Eine Treppe führt nun sowohl zur Wohnung im ersten Stock als auch zu ihrer schönen Holzterrasse mit Aussicht.

Schiebeläden sorgen ganzjährig für angenehmes Raumklima. Große Falttüren mit einer Breite von über 6 Metern öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

Flächen:

Für Feng-Shui-Anhänger ist das perfekt ebene, 1.200 m² große Grundstück ein ideales Rechteck. Es ist durch Hecken und Zäune vollständig vor Blicken und Eindringlingen geschützt.

Die Erdgeschosswohnung bietet 245 m² Wohnfläche, darunter zwei Terrassen mit insgesamt 48 m² und einen 50 m² großen Innenhof. Die Gewerbe- oder Werkstattfläche beträgt 56 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst 90 m² mit einer 30 m² großen Terrasse.

Energieeffizienz:

Sie ist hervorragend und ermöglicht erhebliche Einsparungen (CEBC-Bewertung B, erreicht 2025):

- Regelmäßig gewartete Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung im gesamten Haus.

- Solaranlage für Warmwasserbereitung und Waschmaschinenbetrieb

- Hochleistungs-Gebäudedämmung

Bau- und Sanierungsdaten:

Baujahr: 2009. Umfangreiche Sanierung 2021: Schaffung einer Wohnung im Obergeschoss und umfangreiche Sanierung im Erdgeschoss (Raumumgestaltung, Schaffung neuer Fenster und eines Badezimmers).

Broschüre auf Anfrage per Telefon oder E-Mail erhältlich.

Hinweis: Diese Beschreibung ist unverbindlich.

Besichtigungen: Nur nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon.