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FÜR INVESTOREN - RENDITE AUF EIGENMITTEL VON ~10% - HYPOTHEKENVERTRÄGE ZU ÜBERNEHMEN (ZINSSATZ 0,84% UND 0,89%, FALLIGKEIT 2027 UND 2030)

Dieses Triplex von 4,5 Zimmern mit etwa 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer PPE mit nur 2 Wohnungen. Es hat numerous Renovierungen im Laufe der Jahre erfahren, von denen hier eine unvollständige Liste aufgeführt ist:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Dämmung der Treppe (Erdgeschoss-1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Dämmung der Wände (1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Parkett (1. Stock-2. Stock)
+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Dämmung)
+ 2021: Elektrik
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Dichtung)
+ 2019: Innenanstrich
+ 2015: Heizölleitung und Pumpe des Brenners
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)

Das nach Süd/Ost ausgerichtete Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex über Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 97m2, eine überdachte Terrasse von etwa 7m2 und einen Balkon von etwa 5m2.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang auf der Terrasse und führt zu einer geräumigen, vollständig renovierten Küche/Esszimmer. Eine prächtige Treppe aus Naturstein, die eigentliche Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charme. Ein vollständiges Badezimmer vervollständigt die Ausstattung des Erdgeschosses.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.

Das zweite Obergeschoss, mit sichtbaren Dachbalken, umfasst ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind ein Keller und ein Waschraum direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Ein großer, individueller Garage-Box mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 23m2, mit schönen Lagermöglichkeiten, vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zuzüglich zum Kaufpreis), was den Gesamtpreis auf CHF 725'000.- bringt.

Die Wohnung ist derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 2'250.-/Monat vermietet (Renditesimulation auf Eigenmittel verfügbar). Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt etwa CHF 300'000.-) könnten zu außergewöhnlichen Zinssätzen von 0,84% und 0,89% (Fälligkeit 2027 und 2030) übernommen werden.

In Chernex zu leben, bedeutet, eine wunderschöne Region mit einzigartiger Aussicht auf den See zu bewohnen. Es bedeutet auch, die Nähe zu den Autobahnachsen und der mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzger, Restaurant, Post und Apotheke) sowie eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.

Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) mit dem Panoramazug in 10 Minuten zu erreichen, sowie die Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung
+ Bedachung: Tonziegel
+ Dämmung: Traditionell
+ Außentüren: Alu-Rolläden
+ Heizung: Heizöl mit Radiatorverteilung

VERTEILUNG
Keller
+ Keller
+ Waschraum

Erdgeschoss
+ Separater Eingang von außen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangshalle mit Einbauschrank
+ Küche mit Einbauschrank
+ Badezimmer

1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)

Dachgeschoss
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer 3

SONSTIGES
+ 1 individueller Garage-Box (zuzüglich zum Kaufpreis)

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR (erstellt vor den Arbeiten 2021)
Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!

Besichtigung:
Yannick Piemontesi
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