Der folgende Text wurde automatisch übersetzt.

Diese einzigartige Immobilie von ~2'912m2 in der Nähe des Zentrums von Bex bietet eine außergewöhnliche Lage. Sie liegt in einem großen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Einrichtungen entfernt. Das Grundstück besteht aus:
1) Hauptgebäude mit 7,5 Zimmern und Anbau
2) Scheune/Garage zur Entwicklung/Renovierung
3) Garten und Zugang

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen zu schaffen (vorbehaltlich Genehmigung). Ein teilweiser Verkauf mit parzellierteilung könnte in Betracht gezogen werden, wenn Interesse an einem der Gebäude besteht.

1 - HAUPTGEBÄUDE
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Nutzfläche von etwa 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem schönen, baumgesäumten Garten, bietet es einen friedlichen Rückzugsort im Stadtzentrum.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen beherbergen (vorbehaltlich Genehmigung). Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) eingetragen. Die Ölheizung wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der die verschiedenen Räume des Obergeschosses erschließt. Er besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit Zugang zum Außenbereich, einem Technikraum/Heizung, einer Waschküche, einem Keller/Luftschutzraum und einem Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzterer bietet eine schöne Aussicht auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Raumaufteilung dieses Stockwerks wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum/Keller und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Die Dachgeschosse bestehen aus einem geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer, ausbaufähiger Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Anbau, der nicht im Kataster eingetragen ist, mit einer Nutzfläche von ~42m2 (auf zwei Etagen) befindet sich hinter dem Hauptgebäude.

BAUWEISE
+ Art: Traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Holz-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ
+ Außentüren: Holzläden und Rolläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Haupteingang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Zimmer 1 mit Zugang zum Außenbereich
+ Zimmer 2 mit Zugang zum Außenbereich
+ Waschküche
+ Technikraum/Heizung und Tank
+ Keller/Luftschutzraum
+ Abstellraum

Obergeschoss
+ Flur mit Eingang zur Wohnung
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Abstellraum/Keller
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC

Dachgeschosse
+ Flur mit Eingang zur Wohnung
+ Eingangsbereich
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaufähiger Dachboden

2 - SCHEUNE/GARAGE ZUR ENTWICKLUNG/RENOVIERUNG
Dieses Gebäude verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet etwa 500m2 Nutzfläche auf drei Etagen. Es umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (vorbehaltlich Genehmigung). Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) eingetragen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Garage 1
+ Garage 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2
+ Lagerraum 3
+ Lagerraum 4
+ Lagerraum 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

Obergeschoss
+ Lagerraum 6
+ Lagerraum 7
+ Lagerraum 8
+ Lagerraum 9
+ Lagerraum 10
+ Lagerraum 11
+ Lagerraum 12
+ Flur mit Außentreppe

Dachgeschosse
+ Lagerraum 13

3 - GARTEN UND ZUGANG
Die Immobilie liegt in einem großen, baumgesäumten Garten, der einen luxuriösen und ruhigen Rahmen zwei Schritte vom Stadtzentrum von Bex und seinen Einrichtungen bietet. Ein gemeinsames Tor mit der benachbarten Parzelle...

Besichtigung:
Yannick Piemontesi
voir coordonnées de contact