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Exklusivität BARNES !

Seltenes Angebot in Payerne: Dieses schöne Reihenhaus mit 6.5 Zimmern, entstanden aus der Zusammenlegung von zwei PPE-Wohnungen, bietet heute die Ausmaße und Flexibilität eines echten Einfamilienhauses. Erbaut im Jahr 2013, verfügt es über etwa 202 m² Wohnfläche, was einer gewichteten Fläche von etwa 214 m² auf einem 418 m² großen Grundstück entspricht. Die Qualität der verwendeten Materialien, die Fußbodenheizung, die thermischen Solarpanele und die Südwestausrichtung machen dieses Objekt zu einer hellen und energiesparenden Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnbereiche, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit über 45 m², das direkt auf die Terrasse und den Garten führt. Die voll ausgestattete Küche geht auf den Essbereich über, und zwei mehrzweckfähige Räume ergänzen diese Etage, ideal als Büros oder Schlafzimmer je nach Bedarf. Ein Waschraum und ein Gästetoilette komplettieren die Raumaufteilung.

In der ersten Etage profitiert die Elternsuite mit 30 m² von einem maßgefertigten Ankleidezimmer mit 9 m² und einem direkten Zugang zum Balkon mit etwa 17 m² und schönem Blick auf die Stadt. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Flur mit 10 m² vervollständigen eine Etage, die für den täglichen Komfort konzipiert ist.

Der Keller ist ein großer Vorteil des Objekts: Zwei Kellerräume mit insgesamt etwa 74 m², beide von außen zugänglich, bieten ein seltenes Potenzial. Der erste, geräumige Raum eignet sich für eine Einrichtung als Werkstatt, Weinkeller oder großzügiger Abstellraum. Der zweite, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, könnte leicht als selbstständiges Büro, Kino oder für eine andere Nutzung je nach Wunsch genutzt werden.

Außerhalb zeigt sich die Immobilie mit einem sorgfältig bepflanzten Garten, der mit verschiedenen Arten, einschließlich eines Olivenbaums, eine wahre Einladung zur Entspannung darstellt. Eine große Terrasse mit privatem Abstellbereich verlängert angenehm die Wohnbereiche, während ein separates Dach ein Grillplatz bietet, ideal, um die schönen Jahreszeiten voll auszukosten. Zwei private Parkplätze, die zum Preis von Fr. 30'000.- für beide erhältlich sind, vervollständigen das Ensemble, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Besucherparkplätze sind im angrenzenden Parkplatz zugänglich.

RAUMAUFTEILUNG

KELLER
- Keller mit Werkstatt- und Weinecke
- Fitnessraum

ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Toilette
- Waschraum
- Schlafzimmer
- Büro

1. STOCK
- 2 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Dusche mit Toilette