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Diese prächtige Luxusvilla in Grand-Lancy besticht durch ihre ruhige, private und grüne Lage und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten).

Auf einem wunderschönen, ca. 460 m² großen Grundstück gelegen, verfügt sie über einen liebevoll angelegten und umzäunten Garten mit automatischem Tor sowie eine großzügige Terrasse von über 100 m². Zusätzlich bietet die Villa ein ca. 10 m² großes Gartenhaus, das an das Hausautomationssystem angeschlossen ist und sich auf dem Grundstück neben dem Nachbargrundstück befindet.

Die 2016 erbaute, vollautomatisierte und Minergie-zertifizierte Villa befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet luxuriöse Ausstattung. Mit 350 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zeichnet sie sich durch viel Tageslicht, außergewöhnlichen Komfort und eine edle Ausstattung im Souterrain aus, das einen idealen, nahtlos mit den beiden anderen Ebenen verbundenen Raum bildet.

Diese schlüsselfertige Villa kann komplett möbliert und mit allen Beleuchtungskörpern ausgestattet erworben werden.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Essbereich mit großem, maßgefertigtem Sideboard
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin offen ist
- Helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer prächtigen Stuckdecke mit indirekter Beleuchtung und einem Kamin

- Attraktiver, schwebender Schreibtisch mit Regalen und Ambientebeleuchtung

Obergeschoss:

- Großes Hauptschlafzimmer mit Stuckdecke und indirekter Beleuchtung sowie Zugang zu einer gefliesten Terrasse

- Großes, luxuriöses Ankleidezimmer mit Insel (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung und Doppelwaschtisch aus Corian

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Regendusche, großem Waschtisch aus Corian und WC

- Flur mit mehreren großen, deckenhohen Einbauschränken
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates WC mit Waschbecken

Untergeschoss – Groß Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und einem komplett gefliesten Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschbecken

- Heller Hauswirtschaftsraum dank großem Oberlicht und viel maßgefertigtem Stauraum

- Gefliester und gestrichener PC-Unterstand als separater Abstellraum

- Heizraum und Hauswirtschaftsraum

- Flur zur großen, gefliesten Doppelgarage mit automatischem Tor und LED-Beleuchtung

Außenbereich:

- Große, 100 m² große, geflieste Terrasse, die die Fliesen im Innenbereich aufgreift

- Eingezäunter Garten mit Hecken und mehreren großen, maßgefertigten Pflanzkästen von Image'In

- Beleuchtetes Gartenhaus

- Automatische Tore für Autos und Fußgänger

- 2 sichere Außenstellplätze auf dem Grundstück

- Umfassende Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)

- Automatische 6-Zonen-Bewässerungsanlage mit Fernsteuerung

- Gründach

Hausautomation:

- Vollautomatisierte Hausautomation (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Soundsystem, Bewässerung, Alarmanlage, Videoüberwachung) Videoüberwachung, automatisches Tor), KNX-System, Fernbedienung

- Die Beleuchtung ist vollständig programmierbar und dimmbar (einstellbare Lichtintensität)

- Das gesamte Haus lässt sich über den integrierten iPad-Bildschirm oder ein Mobilgerät steuern

- Programmierbare Feller Edizio Prestige-Schalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, passende Raumthermostate und Steckdosen

- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten für hohe Energieeffizienz (einbaubare, dimmbare Strahler, Pendelleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Streifen)

Ausstattung und Dekoration:

- Komplett von einem Innenarchitekten gestaltet
- Hochwertigste Oberflächen und Materialien Komplette Ausstattung mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln in allen Räumen

- Mineralkunstwerk eines Kalkkünstlers an der Wohnzimmerwand

- Glasgeländer innen und außen, raumhohe Fenster mit besonderem Flair

- Handgefertigter Parkettboden aus gealterter Eiche

- Doppelschienenvorhänge mit Leinenvoile und maßgefertigten Wollvorhängen

- Armaturen von Emporio (über Manzoni Gessi) / WC und Spa-Badewanne von Philippe Starck

- Corian-Waschbecken

- Deckenleisten mit indirekter LED-Beleuchtung (zwei LED-Streifen für natürliches Licht und RGB-Ambientebeleuchtung)

- Hochwertige Fliesen (großformatig, dekorativ, Mosaik)

- Einbaustrahler in den Treppenstufen innen und außen

Komfort und Technologie

- Erkerfenster und Fenster mit Aluminiumrahmen und Dreifachverglasung, Innentüren mit verbesserter Schalldämmung

- Hochwertige Küche mit modernsten Geräten (Dekton-Arbeitsplatte, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen)

- „Unsichtbarer“, neigbarer OLED-Fernseher in der Decke und Heimkino-Soundsystem im Hauptschlafzimmer Schlafzimmer
- Komplettes Soundsystem mit Sonos-Zonen und hochwertigen Bose-Deckeneinbaulautsprechern, 2 Heimkinoanlagen
- Wärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchwärmer und Heizlüfter
- Internet in allen Räumen mit Highspeed-Ethernet-Kabeln (CAT-Kabel) 6 oder per WLAN
- Verstellbare und automatische Aluminium-Jalousien
- Italienisches Zentralstaubsaugersystem von Sistem Air
- Moderner, dreiseitiger Kamin von Kalfire

Sicherheit und Privatsphäre
- Komplett umzäuntes Villengrundstück mit hoher Hecke und Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertür mit Kamera, Fernzugriff
- Modernstes Kamerasystem (8 Außen- und Garagenkameras, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufzeichnungseinheiten, Fernzugriff)
- Komplettes Alarmsystem (Laser- und Kontakterkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Optionale Möbel:
- Beleuchtung (Pendelleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Gartenmöbel: Manutti
- Luxuriöse Bettwäsche im Hauptschlafzimmer
- Möbel von Roche Robois
- Diverse Designer-Sessel und -Tische
- OLED-TV im Wohnzimmer, wandmontierte OLED-TVs, ausfahrbarer OLED-TV, tragbarer Lautsprecher und Soundbar