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Acor Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses elegante Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern vorzustellen, das authentischen Charme, sorgfältige Renovierungen und modernen Komfort vereint. Verteilt auf vier Ebenen bietet es schöne Räume, eine großzügige Beleuchtung und eine warme Atmosphäre, nur zwei Schritte von der Stadt entfernt, in einer grünen Umgebung.

Ein komfortables Innere, sorgfältig renoviert

Keller
Ein beheizter Raum von etwa 15 m², mit Fenster und natürlichen Licht, ideal für ein Büro, einen Spielraum oder einen Mehrzweckraum. Diese Ebene umfasst auch eine große Waschküche, eine Werkstatt und einen Weinkeller, der viel Stauraum bietet.
Die Waschküche profitiert von einer Isolierung, die 2009 durchgeführt wurde, was den thermischen Komfort erhöht. Ein Technikraum (Heizung und Warmwasser wurden 2013 ersetzt) sowie ein Elektrikraum vervollständigen die Ebene. Unabhängiger Zugang, ein echter Mehrwert.

Erdgeschoss (vollständig 2009 renoviert)
Diese Ebene beherbergt einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Außenbereich verlängert den Wohnbereich natürlich und lädt ein, die Außenanlagen voll auszunutzen. Die große, hochwertige Küche ist ein echter Hingucker und bietet viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Ausgestattet mit einer Gaskochstelle, wird sie Kochbegeisterte durch ihren Bedienkomfort und ihren authentischen Charakter begeistern, während sie sich elegant und harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene für täglichen Komfort.

Erster Stock
Drei große Zimmer mit großzügigen Räumen, ein Badezimmer und zwei Balkone, die natürliche Beleuchtung und zusätzliche Außenbereiche bieten.

Dachgeschoss (vollständig 2009 renoviert)
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Zimmer von etwa 30 m², ausgestattet mit eingebauten Stauräumen und mit Blick auf den See, was eine friedliche und privilegierte Atmosphäre schafft. Ein modernes Duschbad mit italienischer Dusche vervollständigt diese Ebene und bietet einen intimen, komfortablen und modernen Raum.

Wertvolle technische Leistungen
- Alle Fenster wurden 2009 durch Doppelverglasung ersetzt, wobei die Holzrahmen und die Öffnung mit Espagnolette erhalten blieben, um den ursprünglichen Charme zu bewahren.
- Innere Isolierung der Fassade der Treppenhauswand, durchgeführt 2009, verbessert den thermischen Komfort.

Bezaubernde und praktische Außenbereiche
Das Grundstück, das durch ein Tor abgeschlossen werden kann, bietet Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (3x20A Dreiphasen).
Ein großer Garten sowie mehrere Außenbereiche, darunter zwei überdachte, bieten einen idealen Rahmen, um jedes Jahr voll auszunutzen.

Ein seltenes Objekt, das Charakter, Komfort und städtische Nähe kombiniert, ideal für diejenigen, die ein hohes Lebensqualität ohne Kompromisse suchen.
Ein Haus, bereit, Ihr Lebensprojekt aufzunehmen.

Besichtigung:
Ricardo MONTEIRO
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