L'objet 736046 Maison 5.5 pièces à Plaffeien n'est plus disponible, nous vous suggérons celui-ci en remplacement:

Réf.827649 - Réf. Agence V0641

Maison à vendre 9 pièces à 1716 Plaffeien - Fribourg


270 m²

9

1’948 m³

747 m²

oui
950’000.–

Maison avec appartement 5 p. et surface commerciale / administrative

Très bien située, cette spacieuse propriété offre un appartement (5 pièces) d'env. 170 m2 et un espace commercial (5 pièces) d'env. 115 m2 avec une belle vue dégagée sur la campagne. Assez d'espace pour laisser libre cours à vos envies. Grâce à la distribution bien pensée, diverses utilisations / réunifications possibles sont concevables.

Propriété en bonnes conditions d'entretien par des investissements consentis par le propriétaire entre 1998 et 2020 (rénovation façades, isolation, transformation intérieure, cuisine, chauffage en 2020...)
Les deux parties sont divisées actuellement comme suit :

L'appartement sur deux étages :

rez : entrée et garage
1er étage - vaste hall, grand séjour / salle à manger avec accès à un balcon orienté sud, cuisine habitable, salle de douche et une grande chambre.
2ème étage - belle chambre, grande pièce polyvalente (salle de jeux, salon ou chambre), salle de bain et grenier.

Cet appartement est actuellement loué, copie du contrat de bail et rendement sur demande.

L'espace commercial se trouvant au rez-de-chaussée :

5 chambres / bureaux et un WC visiteurs.
Cet espace commercial pourrait être transformé en un appartement supplémentaire ou certaines pièces utilisées pour agrandir l'appartement de 5 pièces sous réserve des autorisations.

Cet espace est actuellement libre de bail.

Une terrasse, un jardin ainsi qu'un grand sous-sol avec plusieurs caves, un garage et un couvert à voiture complètent la propriété.

Idéal pour y vivre et/ou travailler sous le même toit, pour un investisseur, pour une famille ou deux.

Affectation: zone centre (Kernzone), règlement communal d'urbanisme RCU ci-joint.

Rien ne remplace une visite! N'attendez pas et contactez-nous pour venir la découvrir!

Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans,...) cliquez sur "dossier PDF" et enregistrez-vous gratuitement.

An exzellenter Lage mit herrlicher Aussicht auf die Landschaft bietet diese grosszügige Immobilie eine 5-Zimmerwohnung von ca. 170 m2 und eine Gewerbefläche bestehend aus 5 Räumen/Zimmer von ca. 115 m2; genügend Platz um Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Gut unterhaltenes Eigentum mit ausgeführten Renovationen durch den Eigentümer zwischen 1998 und 2020 (Fassade, Isolation, Innenumbau, Küche, Heizung im 2020).

Die Wohn- und Gewerbebereiche sind wie folgt aufgeteilt:

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Stock - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, eine Wohnküche, eine Dusche/WC und ein grosses Schlafzimmer.
2. Stock - Schlafzimmer, grosser Mehrzweckraum (Spielzimmer, Wohn- oder Bastelraum), ein Badezimmer und 2 Estriche.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet (Kopie Mietvertrages auf Anfrage).

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

5 Zimmer/Büros und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse und ein kleiner Garten.
Diese Gewerbefläche könnte in eine zusätzliche Wohnung umgebaut werden.

Diese Gewerberäume sind aktuell leer.

Ideal zum WOHNEN und/oder ARBEITEN unter einem Dach, als Renditeobjekt oder als Ein- oder 2-Familienhaus (unter Vorbehalt der notwendigen Bewilligungen).

Nichts kann einen Besuch ersetzen! Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um es zu entdecken.
Für weitere Informationen (zusätzliche Fotos, Pläne,...) klicken Sie auf "PDF-Datei" und registrieren Sie sich kostenlos.


Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)270
Année de rénovation2010
Surface du terrain (m2)747
Nombre de pièces9
Année de construction1945
Garage(s)oui
Volume (m3)1’948

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