L'objet 365666 Maison 5.5 pièces à Grandvaux n'est plus disponible, nous vous suggérons celui-ci en remplacement:

Réf.419093 - Réf. Agence 147

Maison à vendre 8 pièces à 1091 Grandvaux - Vaud


548 m²

8

2'326 m³

292 m²
1'250'000.–

GRANDVAUX ; CENTRE DU VILLAGE - ANCIENNE MAISON VIGNERONNE - BEAUCOUP

Cette magnifique bâtisse est située au centre du village de Grandvaux. 

Les fondations remontent au XVIème siècle et la maison détient à ce jour un appartement principal d'environ sept pièces répartis sur deux niveaux habitables ainsi qu'un appartement d'une pièces.

Le rez-de-chaussée inférieur accueille un ancien pressoir, une spacieuse cave, un carnotzet et un magasin pouvant faire office de bureau ou d'atelier pour une activité indépendante notamment. Ces espaces pourraient être loués séparément où ensemble. Les combles pourraient être emménagées pour de l'habitation.

Orientée Est-Ouest, la maison est lumineuse, elle détient une belle terrasse à l'Est, une cour intérieure et une terrasse en toiture.

Beaucoup de possibilités existent en matière de réaménagement intérieur. En effet, cette dernière pourrait-être rafraîchie dans sa typologie actuelle et l'appartement d'une pièce loué. Les deux appartements pourraient également être reliés entre eux pour en faire qu'un seul logement. L'intérieur de la maison peut être également détruit et reconstruit pour faire deux ou trois appartements.

Elle peut donc intéresser un particulier pour son propre logement et avoir un revenu locatif ou un investisseur pour la création de nouveaux appartements par exemple.

Le rez-de-chaussée inférieur détient une belle surface commerciale ( ancien magasin) ainsi qu'une volumineuse cave qui accueillait jadis les cuves à vin. Ces deux surfaces pourraient également être louées séparément où ensemble. Un revenu locatif d'environ CHF 3'000.-                ( appartement une pièce, le magasin et la cave) peut être obtenu.

Située en note 4 des bâtiments recensés (bâtiments bien intégrés) et en zone "de centre localité" (village). Le règlement sur les construction de la commune offre plusieurs possibilités en terme de réaménagement, citons notamment :

"Les bâtiments bien intégrés peuvent être modifiés et, le cas échéant, faire l'objet de démolition et de reconstruction pour des besoins objectivement fondés et pour autant que soit respecté le caractère spécifique de leur intégration et l'harmonie des lieux. La municipalité peut refuser le permis de construire pour un projet qui compromettrait le caractère architectural de bâtiment, notamment par une sur-occupation du volume existant. Les volumes existants peuvent être utilisés sans limitation, les surcombles doivent toutefois strictement dépendre des combles sous forme de galerie et de mezzanine. La municipalité peut en outre autoriser des agrandissements qui répondront au exigences de l'art 5".

Commune:

Le village de Grandvaux fait partie de la commune de Bourg-en-Lavaux, classé patrimoine mondial de l'Unesco. Il  est situé au centre du vignoble entre le lac Léman et la montagne. La viticulture fait partie intégrante de la région et les caves des vignerons ornent les petites ruelles du bourg. Le vin tiré des viticulteurs est un nectar connu loin à la ronde.
Deux festivals ont lieu à Bourg-en-Lavaux, il s'agit du Cully-Jazz et celui du Lavaux-Classique dont la réputation n'est plus à faire.

Les scénarios qu'offrent le paysage de Bourg-en-Lavaux invitent à la contemplation récréative. La commune est calme et son climat agréable, il fait bon vivre à Bourg-en-Lavaux !

 
Accès/Transports :

Route : De la Corniche reliant les petits villages d'Aran, Luty et Pully-Lausanne et de Riex, Epesses-Chexbres donnant l'accès à l'autoroute. Route de Cully reliant le village de Cully et ses commodités.
Autoroute A9 (Lausanne-Genève-Montreux-Fribourg-Martigny, etc) à Chexbres ou à Lutry à 5 minutes. A 20 minutes seulement en voiture des villes de Lausanne et de Vevey.

Ferroviaire : Gare de Grandvaux  (ligne de Berne) trains direction Lausanne-Genève aéroport et Puidoux-Palézieux-Fribourg-Berne, ainsi que gare de Cully, desservant les villes de Lausanne-Genève aéroport et Vevey- Montreux-Martigny-Sion, etc.

Bus: scolaire et ligne 381 desservant Cully gare et Forel-Palézieux. 

Commerces :

Petits commerces, boutiques, poste, banque, etc. au centre du village de Cully.
Centres commerciaux à Lutry, Vevey et Lausanne.

Loisirs :

La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres et/ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités lacustres. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, ainsi pour aiguiser les papilles gustatives, en plus des commerçants, des manifestations locales sont régulièrement organisées.

La commune est connue pour sa haute qualité gastronomique. En effet, les restaurateurs et hôteliers proposent des plats mettant en scène des produits locaux apprêtés au fil des saisons ou des spécialités découlant de leurs créativités. Et nombreux sont les vignerons qui orchestrent des soirées événementielles dans leurs domaines viticoles.

Visite:
Bertrand Schmidt


Données techniques
Vueoui
Surface habitable (m2)548
Volume (m3)2'326
Nombre de pièces8
Surface du terrain (m2)292

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Place de l’Hôtel de Ville 5
1096 Cully
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