L'objet 303549 Maison 4.5 pièces à Montreux n'est plus disponible, nous vous suggérons celui-ci en remplacement:

Réf.404376 - Réf. Agence VI2806

Maison à vendre 6 pièces à 1820 Montreux - Vaud


205 m²

6

1'170 m³

30'129 m²

2

4
2'200'000.–

Propriété exceptionnelle vue panoramique sur les hauteurs de Montreux

Situation:
A 15 minutes en voiture sur les hauteurs de Villeneuve
Le hameau de Sonchaux à 1258 m fait partie de la commune de Veytaux; c' est une région touristique des préalpes vaudoises .
L'habitat est résidentiel avec de grandes propriétés et de superbes chalets, principalement en résidences secondaires
Ce chalet est typique de l'habitat gruyérien : toiture en tavillons avec sa cheminée , murs en pierre, menuiserie extérieure en bois. La police des constructions de Veytaux préconise un habitat en madrier ou à pans de bois. Au recensement architectural c'est une maison paysanne transformée , sous la note 4 bien intégrée dans le paysage

L'ensemble de la propriété est constitué de 3 parcelles dont 2 en zone protégée, la parcelle construite d'une surface totale de 720 m2 fait partie de le zone de lotissement de Sonchaux, le tout totalise 30 129 m2.
Le chalet a une surface brute de 148 m2 , il comprend 2 niveaux de 120 m2 plus une annexe
Au rez supérieur :
Une grande pièce, une salle de bain avec baignoire, lavabo et wc, un réduit
Escalier d’accès au rez inférieur
Très beau parquet, murs crépis et pierre, cheminée, lambris au plafond avec poutres
Au rez inférieur :
Les pièces sont ouvertes: cuisine agencée , pièce accès terrasse, une autre pièce avec cheminées, salle à manger
Salle de bain
Local technique
Buanderie

Etat général
La bâtisse est en bon état d'entretien, toiture et rhabillage cheminée en tavillons neufs, murs en maçonnerie et en pierres, menuiseries en bois repeintes.
Distribution
Au rez supérieur une grande pièce plafond lambris et poutres apparentes
Une salle de bain avec meuble lavabo, baignoire et wc
Un réduit
Une cheminée centrale, manteau arrondi
Escalier en bois sans contremarche, fermeture avec pont à levage électrique
Au rez inférieur
Séjour avec cheminée, accès à la terrasse par porte à battants
Salle à manger avec cheminée
La cuisine, l'agencement en bois date de 1980
Une petite chambre avec porte fenêtre accès terrasse
Une petite salle d'eau équipée d'un wc , lavabo et d'une cabine de douche, vétuste
Buanderie
Chaufferie
Murs en pierre ou crépi
Revêtements de sol: au rez inférieur tommettes , au rez supérieur parquet massif
L'installation de chauffage date de 1978: elle est constituée d'une pompe à chaleur de 4 boilers solaires ( 4 x 700 l), de panneaux solaires d'une surface de 49 m2 mise à l enquête en 1978, régulateur de température d'eau en fonction de la température extérieure, réglage d'ambiance et horloge
L'installation électrique date de 1982, contrôle OIBT en début d'année 2020 et mise en conformité en cours
Les écoulements sont en séparatifs

A l’extérieur
Terrasse en granit avec une partie couverte, murs en pierre, barbecue
Pelouse, plate bande fleurie, très belle fontaine en pierre
Escalier d’accès en granit
Une route privée goudronnée privée assure l’accès à la propriété
Dépendance ancienne bergerie aménagée en plusieurs locaux : cave, garage, atelier réduit
Toutes les parcelles en zone agricole sont entretenues en prairie et clôturées

Notre avis
Maison exceptionnelle tant par son histoire que par sa situation


Données techniques
VuePanoramique, Lac, Montagne(s)
Vente aux non résidentsoui
Nombre de pièces6
Surface habitable (m2)205
Surface jardin (m2)535
Année de rénovation1996
Parc(s) extérieur(s)4
Volume (m3)1'170
Date de disponibilité01.08.2020
Vente en résidence secondairepossible
Nombre de salle de bain2
Surface utilisable (m2)350
Année de construction1876
Garage(s)2
Surface du terrain (m2)30'129

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Fabienne Collange Courtage
Route de la Tour de Gourze 2
1097 Riex
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