A vendre - en co-exclusivité | Maison de 9.5 pièces à Pully | Superbe situation à fort potentiel

Idéalement située à proximité immédiate du bourg de Pully, cette maison familiale offre un fort potentiel avec plusieurs options d'aménagement.

Actuellement divisée en deux appartements, elle est habitable avec quelques rafraîchissements. Il est également possible de créer un troisième appartement dans les combles ou, d'envisager une reconstruction complète.

Elle a été érigée en 1947 puis transformée au souhait de la famille propriétaire d'abord agrandie dans les années '70 puis en 1998 avec l'adjonction d'un niveau en structure bois.

Le bien comprend :

- plain pied: un appartement de 4.5 pièces avec 3 chambres à coucher, un séjour en deux parties et une mezzanine. L'ambiance au charme rustique de cet appartement profite d'un accès direct au beau jardin avec de belles essences

- étage et combles: un appartement de 5.5 pièces avec 2 à 3 chambres à coucher, un grand séjour avec salon et salle à manger et un espace à vivre / atelier.

Le bien dispose de 3 places extérieures et d'un garage aujourd'hui utilisé en atelier.

A noter qu'en cas de reconstruction, la parcelle offre au maximum la possibilité de construire env. 209,6m2 au sol, rez+étage+combles ou rez+étage+attique (attique retiré de 60% de la surface de l'étage). La zone de villas permet d'avoir au maximum 3 logements.

Le chauffage a été changé en 2018 pour un chauffage au gaz.

Le bien est vendu en l'état et sans conditions.

A mi-chemin entre le centre du bourg de Pully et le lac, ce bien profite d'une situation privilégiée et rare.

En effet, le quartier est très calme avec une belle végétation comprenant de très beaux arbres. Il est apprécié tant des familles que des personnes qui cherchent un environnement pratique avec la possibilité de ne pas avoir de voiture.

Les centres d'achat, tant de proximité que les supermarchés sont facilement accessibles à pied.

Les transports en public sont à 5 minutes à pied tant la gare CFF que les arrêts des bus n° 21, 47, 8 et 25.

L'école primaire, le secondaire, le gymnase ainsi que l'école de Champittet sont accessibles à pied, en bicyclette ou en bus. L'ISL est facilement accessible par la ligne TL n°8.

Plusieurs possibilités existent pour joindre l'Université de Lausanne et l'EPFL notamment le train et le bus TL n°25 puis dans les deux cas en combinaison avec le M1, la bicyclette est une alternative plus sportive. Les écoles professionnelles du centre-ville de Lausanne sont facilement accessibles.

Last but not least, le lac est également proche.

La Ville de Pully offre de très bonnes infrastructures tant au niveau scolaire qu'au niveau culturelle et sportive.

Le taux fiscal communal est de 61.5% du taux de base.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cette maison de 9,5 pièces à Pully? Nous vous invitons à faire une demande de dossier de présentation ou à nous contacter directement afin d'organiser une visite de ce bien.

For sale | 9.5-room house in Pully | Superb location with high potential

In the immediate vicinity of the town of Pully, this family house with two apartments requires renovation or reconstruction.

It was erected in 1947 and then transformed at the wish of the owner family, first enlarged in the 1970s and then in 1998 with the addition of a level in wooden structure.

The property includes:

- Ground floor: a 4.5-room apartment with 3 bedrooms, a split living room, and a mezzanine. The rustic charm of this apartment benefits from direct access to the beautiful garden with lovely plants.

- Upper floor and attic: a 5.5-room apartment with 2 to 3 bedrooms, a large living room with...